Konut piyasasında uzun bir duraklamanın ardından, satışlarda yeniden bir hareketlilik gözlemleniyor. 2025 yılı Ağustos ayında Türkiye genelinde 143 bin 319 konut satışı gerçekleştirilerek, bu alanda rekor bir seviyeye ulaşıldı. Geçen yılın aynı ayında kaydedilen 142 bin adetlik satışla kıyaslandığında, bu rakam yaklaşık yüzde 6,8 oranında bir artış gösteriyor. Sektör temsilcileri, bu durumu “ılımlı canlanma” olarak tanımlarken, ipotekli satışların orta sınıfın piyasa içindeki durumunu gösterdiğini ve ikinci el konut piyasasının hala güçlü bir konumda olduğunu belirtiyorlar. Ayrıca, yabancılara yapılan konut satışlarında bir düşüş yaşandığı dikkat çekiyor. Ağustos ayında yabancılara yalnızca bin 810 konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,8 oranında bir azalma gösterdi. Yabancı alıcılar arasında en çok tercih edilen şehirler ise İstanbul, Antalya ve Mersin olarak belirlendi.
ORTA SINIF GERİ DÖNÜYOR
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği İstanbul İl Başkanı Derya Bingöl, ipotekli satışların orta sınıfın piyasadaki varlığını ölçmek için kritik öneme sahip olduğunu vurguladı. Bingöl, “İpotekli satışların seyri aslında orta sınıfın piyasada var olup olmadığını gösterir. Eğer artış varsa, bu durum krediye erişimin kolaylaştığını ve orta gelir grubunun yeniden piyasaya döndüğünü gösterir. Bu durumda fiyatlarda yukarı yönlü bir baskı artar. Eğer bir azalma söz konusuysa, nakit alıcılar yani döviz sahipleri ve yatırımcılar öne çıkmaktadır. Bu tablo, orta sınıfın konuta erişimini zorlaştırmakta ve piyasayı elit bir hale getirmektedir” dedi.
TALEP İKİNCİ ELDE Mİ?
Gayrimenkul Uzmanı Şerif Nadi Varlı, ipotekli satışların toplam satışları destekleyen önemli bir unsur olduğuna dikkat çekerek, “Ağustos ayında ipotekli satışlar yıllık yüzde 45,2 artışla 19 bin 712 adede ulaştı. Ancak bu satışların toplam içindeki payı hâlâ yüzde 13,8 düzeyinde. Faizlerde bir iyileşme olursa, bu oran çok daha yukarılara çıkabilir. Krediye erişimin kolaylaşması, hem satışları hem de fiyatlardaki yukarı yönlü hareketi destekleyecektir. Talebin hâlâ ikinci elde daha güçlü olduğunu görüyoruz. İlk el satışlar yüzde 30 seviyesinde kalıyor. Bu durum, tüketicilerin yeni projelerden ziyade hazır stoklara yöneldiğini göstermektedir” ifadelerini kullandı.
KONUT STOKLARI ARTIYOR
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Ağustos ayı konut piyasasını yorumlayarak, “Satışta olan gayrimenkul sayısına baktığımızda, yılın başından bu yana satışı bekleyen gayrimenkul stokunun büyüdüğünü görüyoruz. 2025 yılının başında konut stoku verileri, piyasada 500 bin civarında konutun satış beklediğini gösteriyordu. Bugün bu sayı 620 bin seviyelerine çıkmış durumda. Başka bir deyişle, satışını bekleyen konut adedi 8 ayda yüzde 25 oranında artmış bulunuyor. Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların azalmasını umuyoruz, ancak bu durum konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekme riski taşıyabilir” dedi.
FIRSATÇILIK YAPILIYOR
İbrahim Cihan Kurtulan (İTO Komite Üyesi)
“İpotekli konut satışlarının artış ve azalış eğilimi, genel anlamda faiz oranı ve kullandırılan kredi miktarıyla doğru orantılı olarak ilerliyor. Kredili satışların sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gerçekleşebilmesi için gayrimenkul değerlerinin faiz oranlarına göre değişiminin önüne geçilmesi gerekmektedir. Mal sahiplerinin fırsatçılık ya da manipülasyon amaçlı fiyatlama davranışları, piyasanın istikrarını olumsuz etkiliyor.
[email protected]
Kaynak: Web Özel
Yorumlar kapalı.