KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Temmuz 2025 Konut Satış İstatistikleri üzerine değerlendirmelerde bulundu.
İSTANBUL (Gazete Bursa) – Yılmaz, yaptığı açıklamada, “Türkiye genelinde konut satışları, 2025 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,4 oranında artarak 142 bin 858 adet olarak gerçekleşti. Ayrıca, 1. El konut satışları da Temmuz ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre %7,8 oranında artış göstererek 43 bin 984 olarak kaydedildi. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %30,8 seviyesine ulaştı.” ifadelerini kullandı.
Son 5 Yılın En Yüksek İlk 7 Ayı
2025 yılının ilk 7 ayındaki konut satışları, toplamda 834 bin 751 adet ile 2020 yılındaki Covid-19 dönemine ait kredi kampanyasından bu yana en yüksek rakam olarak kaydedildi. Geçtiğimiz yıl Temmuz ayında sektörde yaşanan hareketliliğin, 1 yıl sonra da devam ettiğini görmekteyiz. 2024 yılında toplam 1 milyon 478 bin konut satışı gerçekleştirilmişti ve enflasyon ile faiz oranlarındaki düşüşle birlikte, bu yılsonunda satışların 1,5 milyonun üzerine çıkacağı beklentisi güçlenmiş durumda.
1. El ve Kredili Satışlarda Hareketlenme, Ancak Eski Seviyeler Hala Uzak
Genel konut satışları ile birlikte, 1. El ve kredili konut satışlarında da belirgin bir hareketlenme gözlemleniyor. 2020 yılından bu yana 43 bin 984 adetlik 1. El konut satışı, Temmuz ayı için en iyi veri olarak kaydedildi. Ancak, 2020 öncesi dönem ile kıyaslandığında, 1. El ve kredili konut satışlarının konut piyasasında dengeyi sağlamak için ideal seviyelere ulaşması gerekmekte.
2016-2020 yılları arasında 1. El konut satışlarının ilk 7 ay ortalaması %42 iken, son 5 yılda bu oran %30 seviyesine geriledi. Kredili satışlarda ise 2016-2020 arası ortalama %31 iken, son 5 yılda bu oran neredeyse yarı yarıya azalarak %17 seviyelerine düştü. Bu nedenle, Temmuz ayındaki hareketlenmenin olumlu bir gelişme olduğu düşünülse de, devamlılığının sağlanması piyasa için umut verici bir durum olarak değerlendirilmektedir.
Kredi Kısıtlarının Kaldırılması ve Uygun Arsa Geliştirilmesi Piyasayı Rahatlatabilir
Bu olumlu gelişmelerin sürdürülebilirliği açısından, kredi koşullarının iyileştirilmesi ve uygun arsa geliştirilmesine yönelik atılacak adımlar büyük önem taşımaktadır. BDDK’nın kredi kısıtlarını kaldırmasının, ilk etapta kredili ve 1. El konut satışlarını olumlu yönde etkileyeceği düşünülmektedir. Ayrıca, bir süredir dile getirdiğimiz “Uygun Arsa Modeli” gibi çalışmalar, arsa maliyetlerini düşürerek yeni konut üretimini artıracak ve bu sayede konut piyasasında rahatlama sağlanacak, ev sahipliği oranında da iyileşmeler gözlemlenecektir.
