Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın verilerine göre, Şubat 2026’da konut fiyatları yıllık bazda reel olarak gerilerken, kiralardaki artışın devam ettiği gözlemlendi. Bu veriler, konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığını, fakat kiralardaki yükselişin güçlü bir şekilde sürdüğünü ortaya koymaktadır.

ANKARA (Gazete Bursa) – Merkez Bankası, 2026 yılı Şubat ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuna duyurdu.

Verilere göre, konut fiyatlarındaki nominal artış devam ederken, enflasyondan arındırıldığında bir düşüş yaşandığı dikkat çekiyor.

Konut Fiyat Endeksi, şubat ayında bir önceki aya göre %1,8 artışla 215,5 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise %26,4 oranında bir artış kaydedildi. Ancak aynı dönemde reel olarak %3,9’luk bir düşüş gözlemlendi. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kaldığını göstermektedir.

Üç büyük şehirde de fiyat artışı devam etti. Şubat ayında İstanbul’da %2,2, Ankara’da %1,7 ve İzmir’de %1,4 oranında aylık artış gerçekleşti. Yıllık bazda ise fiyatlar İstanbul’da %28,0, Ankara’da %29,7 ve İzmir’de %25,8 oranında yükseldi.

Bölgesel verilere bakıldığında, yıllık en yüksek artış %31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede gerçekleşirken, en düşük artış %19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİNE GÖRE ARTIŞLAR ENFLASYON ÜZERİNDE

Diğer yandan, Yeni Kiracı Kira Endeksi, şubat ayında aylık %1,6 artış gösterdi. Kiralar yıllık bazda %34,2 oranında yükselirken, reel olarak %2’lik bir artış kaydedildi. Bu veriler, kira artışlarının enflasyonun üzerinde seyrettiğini ortaya koyuyor.

Üç büyük şehirde kira artışları da devam etti. İstanbul’da kiralar aylık %2,4, Ankara’da %1,8 ve İzmir’de %0,7 oranında arttı. Yıllık artış ise İstanbul’da %41,0 ile en yüksek seviyeye ulaşırken, Ankara’da %36,1 ve İzmir’de %34,1 olarak gerçekleşti.

Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış İstanbul’da görülürken, en düşük artış %20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.