Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde köklü bir değişiklik gerçekleştirdi. Bu yeni düzenleme, asansör zorunluluğundan bodrum kat uygulamalarına, süs havuzlarından ofislerin konuta dönüşümüne kadar pek çok alanda yeni kurallar getirdi.

ANKARA (Gazete Bursa) – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yapılan bu düzenlemeyle yapılaşma, emsal hesabı, asansör uygulamaları, tadilat süreçleri ve mevcut yapıların dönüşümüne dair önemli değişiklikler hayata geçirildi.

ASANSÖR ZORUNLULUĞUNDA YENİ DÜZENLEMELER

Yeni yönetmelik ile asansör uygulamalarına yönelik yeni kriterler belirlendi. Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç, bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti içeren bodrum katlar dahil olmak üzere üç katlı binalarda asansör yeri bırakılması, dört kat ve üzeri binalarda ise asansör yapılması zorunlu hale getirildi.

Asansör zorunluluğu bulunan yapılar, bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermek zorunda olacak. Ancak bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti içermeyen bodrum katlar için asansör zorunluluğu aranmayacak.

SÜS HAVUZU TANIMI YENİDEN BELİRLENDİ

Düzenlemeyle “süs havuzu” kavramı da imar mevzuatına dahil edilmiştir. Süs havuzu, yüzme amacı taşımayan, estetik ve görsel amaçlar için yapılan, suyun farklı şekillerde hareketlendirilmesiyle oluşturulan ve mimari yapıyla bütünlük sağlayan havuzlar olarak tanımlanmıştır.

Bahçe düzenlemeleri çerçevesinde, yapı ile bütünleşik olmayan bazı pergola ve süs havuzlarının belirli şartlar altında emsal hesabı dışında tutulması da düzenlenmiştir.

BODRUM KAT VE EMSAL HESAPLARINA YENİ YAKLAŞIM

Yeni düzenlemeyle, belirli teknik alanlar haricinde bağımsız bölüm veya ortak alan içeren bodrum katlar, bazı yapılar için kat hesabı ve emsal değerlendirmelerine dahil edilecektir.

Ayrıca, umumi bina kapsamındaki yapılarda ortak kullanıma açık ve ticari amaç taşımayan çocuk oyun alanları, bakım alanları, mescit, otopark ve kullanılmayan ortak teras çatı alanları, emsal hesabında ortak alan olarak değerlendirilebilecektir.

RUHSAT VE TADİLAT SÜREÇLERİNDE KOLAYLIKLAR

Yönetmelik ile mevcut yapıların tadilat süreçlerine dair yeni hükümler getirilmiştir. Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşasına başlanmış yapılarda, yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı, çevre ve enerji verimliliği gibi konularda güncel mevzuata uyulması şartıyla, diğer hususlarda ruhsat tarihindeki mevzuat hükümleri geçerli olacaktır. İki yıl içinde inşasına başlanmayan yapılarda ise yeni ruhsat düzenlenmesi gerekecektir.

Bodrum kat hariç, üç katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda, gerekli teknik şartların sağlanması halinde bina içerisine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma platformu yapılmasına izin verilecektir.

Bu durum için taşıyıcı sistemin korunması, gerekli projelerin hazırlanması ve fenni sorumlulukların üstlenilmesi şartları aranacaktır.

OFİSLERİN KONUTA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ

Yönetmeliğe eklenen geçici madde ile bazı alanlarda ofis veya büro olarak ruhsatlandırılmış bağımsız bölümlerin konut kullanımına dönüştürülmesine olanak tanınmıştır. Daha önce uygulama imar planında konut yapılabileceğine dair hüküm bulunan alanlarda, ofis veya büro kullanım amaçlı ruhsat almış veya yapı kullanma izni bulunan yapılarda, parselin tamamında konut kullanım oranı yüzde 60’ı geçmemek şartıyla, kullanım değişikliği için tadilat ruhsatı düzenlenebilecektir.

Başvuruların, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde sonuçlandırılması gerekecektir.

Düzenlemeyle, bazı mevcut projeler için eski hükümler geçerli olmaya devam edecektir. Daha önce ilgili başvuruları yapılmış, 6306 sayılı Kanun kapsamında sözleşmesi düzenlenmiş veya kamu yatırımları için ihale süreci başlatılmış yapılar ise yeni bazı hükümlerden etkilenmeyecektir.

Söz konusu yönetmeliğin detaylarına ulaşmak için tıklayabilirsiniz