Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından uzun zamandır beklenen “Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile parsel veya ada bazında gerçekleştirilen imar planı değişikliklerinden kaynaklanan değer artışının yüzde 90’ı kamuya aktarılacak.

ANKARA (Gazete Bursa) – Türkiye’deki imar planı değişikliklerinden elde edilen kazancın önemli bir kısmının kamu yararına sunulması amacıyla getirilen yeni düzenleme resmen yürürlüğe girdi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Bu yönetmeliğe göre, uygulama imar planı değişiklikleri sonucunda taşınmazlarda oluşan değer artışlarının yüzde 90’ının kamuya kazandırılması öngörülüyor.

PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNDE YENİ DÖNEM

Yönetmelik, tüm taşınmaz maliklerinin talebi üzerine yapılan uygulama imar planı değişikliklerinde oluşan değer artışının tespit edilmesi, tahakkuku, ödenmesi ve kamu kurumları arasında dağıtımına dair süreçleri düzenliyor. Plan değişikliği tekliflerinde değer artışının belirlenmesi için en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından rapor hazırlanacak. Değer artış payının kesinleşmesi ise idare bünyesinde kurulan kıymet takdir komisyonları tarafından gerçekleştirilecek.

HANGİ PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ KAPSAMDA?

Değer artış payı, özellikle ada bazında nüfus, yoğunluk ve kat artışı getiren değişikliklerin yanı sıra fonksiyon değişiklikleri ve riskli yapı bulunan parsellerde yüzde 20’yi aşan emsal artışları için uygulanacak.

Ancak bazı alanlarda değer artış payı alınmayacak. Bu alanlar arasında; 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli alanlar, rezerv yapı alanları, kamu yatırımları, kamu mülkiyetindeki alanlar, mazbut ve mülhak vakıflara ait taşınmazlar ile mevcut yoğunluğu artırmayan cephe ve yaklaşma mesafesi düzenlemeleri yer alıyor.

Yer	Büyükşehir Belediyesi	İlçe Belediyesi	Dönüşüm Hesabı	Hazine
Büyükşehirlerde	yüzde 25	yüzde 25	yüzde 25	yüzde 25
Diğer illerde	–	yüzde 40	yüzde 30	yüzde 30
Bakanlıkça onaylananlarda	yüzde 15	yüzde 10	yüzde 75	–

Yönetmelik, 4 Temmuz 2024 öncesi ve sonrası tahakkuklara ilişkin özel düzenlemeleri ve riskli yapı şerhi bulunan parseller için geçiş hükümlerini de kapsıyor. Ayrıca, 20 Şubat 2020’den önce yapılmış plan başvuruları değer artış payından muaf tutuluyor.

Yönetmeliğin detaylarına ulaşmak için tıklayabilirsiniz