1 Temmuz 2026 tarihi itibariyle gayrimenkul alım-satım süreçleri önemli bir dönüşüm geçiriyor. Av. Elvan Kakıcı Şimşek, tapu işlemlerine entegre edilecek olan “Güvenli Ödeme Sistemi”nin zorunlu hale geleceğini duyurdu. Bu değişiklik, yıllardır devam eden riskli ödeme yöntemlerinin tamamen ortadan kalkmasını sağlayacak.

İSTANBUL (Gazete Bursa) – Gayrimenkul satışlarında en büyük problemlerden biri olan “önce para mı, önce tapu mu?” sorunu, yeni düzenleme ile ortadan kaldırılıyor.

Av. Elvan Kakıcı Şimşek, Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulanmasıyla birlikte, yıllardır süregelen riskli ödeme alışkanlıklarının sona ereceğini vurguladı.

Alıcı, para gönderdiğinde tapunun devredilmemesi riski ile karşılaşmayacak; satıcı ise tapuyu devrettikten sonra ödeme alamama kaygısı taşımayacak.

PARA SİSTEMDE BEKLEYECEK, GÜVEN OTOMATİK SAĞLANACAK

Yeni sistemde, satış bedeli doğrudan satıcıya aktarılmayacak; bunun yerine güvenli bir hesapta bloke edilecek.

Tapu devri resmi olarak tamamlandığında, ödeme otomatik olarak satıcının hesabına geçecek. Eğer işlem herhangi bir sebepten dolayı gerçekleşmezse, yatırılan tutar kesintisiz olarak alıcıya iade edilecek. Böylece taraflar arasında güvene dayalı bir işlem sürecinden, sistem güvencesine dayalı bir sürece geçiş yapılacak. Kakıcı, bu yeni uygulamanın sadece bir kolaylık değil, aynı zamanda önemli bir güvenlik adımı olduğunu belirtti. Yüksek meblağların elden taşınması, sahte dekontlar ya da eksik ödemeler nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin büyük ölçüde azalacağını ifade etti. Yeni sistemle birlikte dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinin minimum seviyeye ineceği öngörülüyor.

Yeni dönemde işlemler sadece güvenli değil, aynı zamanda tam anlamıyla şeffaf olacak. Taraflar, sürecin her aşamasında bilgilendirilecek ve işlemin hangi aşamada olduğu anlık olarak takip edilebilecek. Bu durum, hem alıcı hem de satıcı için kontrol hissini güçlendirecek ve belirsizlikleri ortadan kaldıracak.

“HAZIRLIKSIZ YAKALANMAYIN” UYARISI

Avukat Elvan Kakıcı, vatandaşlara ve sektör temsilcilerine önemli bir uyarıda bulunarak, “Türkiye’de konut alım satımında ödemeler genellikle tapudan önce, tapu sırasında ya da tapudan sonra gerçekleştiriliyor. Ödeme yöntemleri ise çoğunlukla banka havalesi, EFT veya kısmen elden ödeme şeklinde oluyor. Bu durum, taraflar açısından güven sorunlarına yol açıyor. Alıcı, parayı gönderdiğinde tapunun devredilip devredilmeyeceğinden emin olamazken; satıcı da tapuyu devrettiğinde paranın hesabına geçip geçmeyeceğinden emin olamıyor. Bu sistem zorunlu hale geldiğinde eski alışkanlıklarla hareket etmek ciddi riskler doğurabilir. Herkesin bu yeni döneme hızla adapte olması gerekiyor. Yeni sistem kapsamında işlemler için belirli bir hizmet bedeli alınacak. Ancak bu bedel, sağlanan güven ve ortadan kaldırılan risklerle kıyaslandığında oldukça düşük kalacak.” şeklinde konuştu.