Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son üç Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizini toplamda 6,5 puan düşürerek yüzde 46’dan yüzde 39,5’e çekmesi, bankaların kredi faiz oranlarını da etkilemiş durumda. Böylece, politika faizi son iki yılın en düşük seviyesine gerilemiş olurken, kredi piyasasında da hareketlilik gözlemlenmeye başlandı.

TCMB verilerine dayanan bilgilere göre, konut kredilerinde yıllık ortalama faiz oranı 17 Ekim itibarıyla yüzde 37,91 seviyesine inmiştir. Bu oran, 1 Eylül 2023‘ten bu yana kaydedilen en düşük değer olarak dikkat çekiyor.

AYLIK FAİZ YÜZDE 3,1’E İNDİ

Konut kredilerinde aylık ortalama faiz oranı yüzde 3,1’e kadar düşerken, bazı bankalar yeni kampanyalarla bu oranı yüzde 2,6’ya kadar çekmiştir. Haziran ortasında aylık faizlerin yüzde 4’e, bileşik faizlerin ise yüzde 48 seviyelerine kadar çıktığı göz önüne alındığında, bu düşüş konut kredisi maliyetlerinde önemli bir rahatlama sağladı.

KREDİ HACMİNDE 61 MİLYAR LİRALIK ARTIŞ

Faizlerdeki düşüş, kredi hacmine de hızlı bir şekilde yansıdı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi hacmi 5 Haziran’da 577,5 milyar TL iken, 17 Ekim itibarıyla 638,8 milyar TL’ye yükselmiştir. Böylelikle yalnızca 4,5 ayda 61,3 milyar liralık bir artış kaydedilmiştir.

EYLÜLDE KONUT SATIŞLARINDA REKOR

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül ayında 150 bin 657 adetle tüm zamanların en yüksek eylül ayı konut satışı gerçekleştirilmiştir. İpotekli (kredili) satışlar ise bir önceki yıla göre yüzde 34,4 artarak 21 bin 266’ya ulaşmıştır. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,1 olarak kaydedilmiştir. Ocak-Eylül döneminde ipotekli satışlar yüzde 76 artış göstererek 162 bin 493’e çıkmıştır.

TİCARİ VE TAŞIT KREDİLERİNDE DE DÜŞÜŞ BAŞLADI

Enflasyon görünümündeki bozulma nedeniyle faiz indirimlerinin hızı yavaşlasa da, ticari kredilerde de bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. TCMB verilerine göre, ticari kredi faizleri 17 Ekim itibarıyla yüzde 52,55’e inerek 22 Aralık 2023’ten bu yana en düşük seviyesine gerilemiştir. Nisan 2024’te yüzde 70’leri aşan ticari faiz oranları, son haftalarda kademeli olarak düşüş göstermektedir.