Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründeki fırsatçılara karşı önlemlerini sıkılaştırdı. Fiyatları sürekli olarak artırarak spekülasyon yapan kişi ve kuruluşları yakından izleyen Bakanlık, 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren yönetmelik değişikliği ile yalnızca ilanı yayınlayan emlak işletmelerini değil, aynı zamanda mal sahiplerini de idari yaptırım kapsamına aldı. Yeni düzenlemeyle, konut ilanlarında fahiş fiyat belirleyen ev sahiplerine 250 bin TL’ye kadar para cezası uygulanmaya başlandı. 2023 yılı itibarıyla ise Ticaret Bakanlığı, 1012 emlak işletmesine toplamda 101 milyon TL’lik idari para cezası kesmiş durumda. 2024 yılı itibarıyla uygulanan ceza miktarı ise 62 milyon TL olarak kayıtlara geçti. Ocak-Mayıs 2025 döneminde ilan portallarında 18 bin 430 şüpheli ilan incelenirken, fahiş fiyat belirleme gerekçesiyle 4 bin 200 mal sahibi hakkında işlem başlatıldı. Yalnızca Mayıs ve Haziran aylarında kesilen toplam ceza miktarı 18 milyon TL’yi geçti.
GÜNDE 1500 TARAMA
Uzmanlar, deprem sonrası bazı bölgelerde kiralık konut fiyatlarında %120’ye varan artışlar yaşandığını belirtiyor. Fahiş fiyat artışlarının tespitinde, bazı ilanlarda bir gün içerisinde %40 zam yapıldığına dair örnekler de mevcut. Denetimlerin genişletileceği ve ilan portallarında günlük yaklaşık 1500 ilan taramasının yapıldığı belirtildi. Bu uygulamanın, piyasalardaki spekülatif hareketleri engellemek açısından son derece önemli olduğu vurgulandı.
TEK TEK İNCELENİYOR
Tüm Emlak Danışmanları Birliği ve Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, yeni düzenlemeyi olumlu bir adım olarak değerlendirirken, “Sadece emlak danışmanlarının değil, doğrudan manipülatif fiyat artışları yapan ev sahiplerinin de sorumlu tutulması gerekiyor” dedi. Akçam, ilan portallarında spekülasyon yapan herkesin hukuki sürece dahil olacağını belirtti ve “Fırsatçılığa geçit yok. Deprem sonrası ilan platformlarından elde edilen veriler inceleniyor. Kim olursa olsun, krizleri fırsata çevirmek isteyenlerin karşısında yasaları, kurumları ve vicdan sahibi toplumumuzu bulacaktır” ifadelerini kullandı.
ÜST SINIR 684 BİN TL
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, bu konuda yaptığı açıklamada, “Eğer bir vatandaş gayrimenkulünü herhangi bir sebep göstermeden artırıyorsa, cezanın 22 bin 850 lira alt sınırı bulunuyor. Üst sınırı ise 684 bin 214 lira olarak belirlenmiş. Fiyat artışları sadece deprem sonrası gerçekleşmiyor, doların yükselmesiyle de kiralarını artıranlar mevcut” dedi. Bu cezaların hem bireysel olarak vatandaşlara hem de emlak danışmanlarına uygulanacağını belirtti.
“HEDEF GÖSTERİLİYORUZ”
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul fiyatlarının artmasına neden olabilecek birçok faktörün olduğunu dile getirdi. “Evinin eşyalarını artıran veya ek tadilat yapanlar, kiracısını çıkardıktan sonra tekrar satışa çıkaranlar dikkat çekiyor. Bazı mal sahipleri, taşınmazlarına ek alan ilaveleri yaparak fiyatlarını değiştiriyor. Ancak bu süreçte fiyat artışının yalnızca emlak işletmeleri tarafından gerçekleştirildiği izlenimi veriliyor, bu doğru değil” şeklinde konuştu.
“BEDEL ALMIYORUZ”
Özelmacıklı, “Yetki belgeli işletmeler olarak fiyatların piyasa şartlarında kalması için bir tampon görevi üstleniyoruz” diyerek, “Çünkü satılmayan bir yerden zaten hizmet bedeli almıyoruz. Ayrıca, fiyatları artırmamıza rağmen mal sahiplerinin bu artışı talep etmesi durumunda biz ceza alıyorduk. Ancak bu yeni düzenleme ile mal sahipleri, ekonomik konjonktüre göre mantıksız fiyat artışları yaptıklarında yaptırım alabilecekler” şeklinde bilgi verdi.
[email protected]
Kaynak: Web Özel
