Uzun bir süredir net göç kaybı yaşayan İstanbul, yeniden göç almaya başladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi verilerine göre, İstanbul’un 2024 yılı net göç kazancı 42 bin 156 kişi olarak belirlendi. Bu durum, 2020-2023 döneminde yıllık ortalama 70 bin kişilik göç kaybı yaşayan bu mega kent için önemli bir dönüşüm anlamına geliyor. 2023 yılında yaklaşık 418 bin kişi İstanbul’dan diğer illere taşınırken, 2024 yılı itibarıyla 460 bin kişi İstanbul’a göç etti. Göçün yönünün yeniden İstanbul’a dönmesinde, konut ve istihdam alanındaki gelişmeler, altyapı yatırımları, deprem sonrası meydana gelen geçici göç hareketliliği ve çevre illerle kurulan mekânsal bütünleşme önemli rol oynadı.
KONUT SATIŞI ARTTI
İstanbul’a en fazla göç veren iller arasında Kocaeli, Tekirdağ, Ankara, İzmir ve Bursa öne çıkarken, bu illere doğru olan göç hareketliliği de dikkat çekici. Özellikle sanayi bölgeleriyle bilinen Kocaeli, konut fiyatları ve kira düzeyleri bakımından İstanbul’a göre daha yaşanabilir bir alternatif sunmaya devam ediyor. Öte yandan, İstanbul’un konut piyasası da yeniden hareketlenmeye başladı. TÜİK verilerine göre son bir yıl içinde İstanbul’da toplam 260 bin 276 konut satıldı. Bu satışların yüzde 31’i ilk el konutlardan oluşuyor. Bu oran, kentsel dönüşüm ve yeni konut üretiminin henüz yeterince artmadığını gösteriyor. Kocaeli’nde ise toplam 48 bin 300 konut satışı gerçekleştirildi.
DEMOGRAFİK DEĞİŞİM
Gayrimenkul Uzmanı Yasemin Zaimoğlu, İstanbul’un göç verilerinde 2023’teki deprem sonrası yaşanan hareketliliğe vurgu yaparak şu değerlendirmeyi yapıyor: “2023’teki deprem, yalnızca doğrudan etkilenen bölgeleri değil, büyük şehirlerdeki demografik yapıyı da etkiledi. 2024’te bu etkinin azaldığını gözlemliyoruz. Ancak uzun vadede göç trendlerinde ekonomik nedenlerin yeniden öne çıkacağını öngörüyoruz. İstanbul’un göç dengesindeki değişim, şehirler arası nüfus hareketliliğinde yeni bir döneme geçildiğini gösteriyor. Artan konut fiyatları, iş olanakları ve afet riskleri, göç kararlarını şekillendirmeye devam ederken, 2025 ve sonrası için Kocaeli, Tekirdağ, Ankara ve İzmir gibi şehirler öne çıkmaya devam edecek gibi görünüyor.
OTOYOL ETKİLEDİ
Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, Kocaeli’nin tercih edilmesinde Kuzey Marmara Otoyolu’nun etkisinin büyük olduğunu belirtti. Hacıoğlu, “İstanbul’da bir ilçeden diğerine gitmek 2-3 saat sürerken, otoyolda İzmit-Akmeşe gişeleri mevcut. İstanbul’a göre köye yakın, imarlı, parselli, müstakil ev yapma imkanı var. Ulaşım kolay, toprak fiyatları uygun ve trafik az. Son dönemde merkez ilçelerde trafik yoğunluğu artsa da, Körfez, Akmeşe ve Kandıra gibi bölgelerde trafik durumu daha sakin.” Müşteri portföyünün yüzde 60’ının İstanbul’dan geldiğini ifade etti.
TUZLA’YA TALEP YÜKSEK
İstanbul’da en fazla göç alan bölgelerden biri de Tuzla. 1999’daki Marmara depremi sonrası, bölgenin kontrollü bir gelişim sürecine girdiği biliniyor. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Süleyman Dere, bölgede gayrimenkul metrekare fiyatlarının 40-120 bin TL arasında değiştiğini belirterek, “Sanayi ve bankacılık sektörlerinin yoğun olduğu bu bölgede sunulan modern olanaklar, sadece ilçe sakinlerini değil, çevre ilçelerde yaşayanları da bölgeye çekiyor.” şeklinde konuştu.
İSTANBUL-GEBZE HATTI
İlk etapta, inşaata uygun boş parsellerin yoğun olduğu Aydınlı Mahallesi, bu firmaların odak noktası haline geldi. Aydınlı, geçmişte gecekondu yapılaşmasının yaygın olduğu bir bölgeydi; ancak konut projelerinin devreye girmesiyle bu yapıların yerini apartman binaları aldı. Bölgenin Sabiha Gökçen Havalimanı’na, İstanbul ve Gebze Organize Sanayi Bölgelerine, TEM Otoyolu’na yakınlığı da talebi artırıyor. Özellikle TEM Otoyolu’nun kuzeyinde yer alan Akfırat ve Tepeören Mahalleleri, villa imarına sahip arsalarıyla dikkat çekiyor.
[email protected]
Kaynak: Web Özel
