İSTANBUL (Gazete Bursa) – Gayrimenkul sektöründe 2026’nın ikinci yarısına yönelik beklentiler gün yüzüne çıkmaya başladı.

Faiz oranlarının düşmesi beklenirken, finansmana erişim kolaylaşacak. Bu durum, uzun zamandır bekleyen talebin yeniden piyasaya yönelmesine imkan tanırken; sınırlı arz ve yüksek inşaat maliyetleri fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturuyor.

Uzmanlar, talep tarafındaki bu artışın arz tarafındaki kısıtlarla aynı dönemde yaşanmasının, özellikle doğru lokasyonda ve net kullanım potansiyeline sahip gayrimenkullerde değer artışını daha belirgin hale getireceğini belirtiyor. Bu tablo, günümüzde yapılacak doğru yatırım kararlarının gelecekte ciddi bir değer artışı potansiyeli taşıdığına işaret ediyor.

“ERTELENMİŞ TALEP HIZLA DEVREYE GİRECEK”

Gayrimenkul piyasası hakkında görüşlerini paylaşan Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, 2026’nın ikinci yarısında yatırımcı davranışlarında önemli bir değişim olacağını dile getirdi. Faizlerdeki beklenen düşüşle birlikte finansmana erişimin daha öngörülebilir hale geleceğini belirten Bilgiç, bu gelişmenin uzun süredir bekleyen talebi hızlı bir şekilde yeniden piyasaya taşıyacağını ifade etti.

Bilgiç, özellikle doğru lokasyonda, teslimi kesin ve kullanım potansiyeli net projelerin bu dönemde daha fazla ilgi göreceğini vurgulayarak, “Piyasanın yönünü belirleyecek temel unsur yalnızca zamanlama değil, aynı zamanda ürün kalitesi olacak” şeklinde konuştu.

SINIRLI ARZ FİYAT BASKISINI ARTIRIYOR

Talep tarafında beklenen canlanmaya rağmen, yeni arzın sınırlı kalması ve inşaat maliyetlerinin yüksek seviyelerde devam etmesi, fiyatlar üzerindeki baskının artmasına neden oluyor. Yeni projelerin geliştirilme süreçlerinin uzaması, finansman maliyetleri ve artan girdi fiyatları, arzın kısa vadede hızla genişlemesini zorlaştırıyor.

Bu koşulların, talep artışıyla birleştiğinde mevcut ve nitelikli gayrimenkullerin değerinin daha hızlı yükselmesine yol açabileceği ifade ediliyor. Uzmanlara göre, önümüzdeki dönemde fiyat hareketlerinin yönünü belirleyecek en kritik unsur arz-talep dengesi olacak. Gayrimenkulde yeni dönemin kazananları ise, doğru lokasyona sahip, kullanım potansiyeli net ve teslim süreci belirsizlik taşımayan projeler olarak öne çıkıyor. Talebin hızlandığı, arzın sınırlı kaldığı ve maliyet baskısının sürdüğü bu süreçte, yatırımcılar için en önemli strateji, piyasayı beklemek yerine doğru ürünü doğru zamanda portföye dahil etmek olacak.