Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları geçtiğimiz ay en yüksek seviyesine ulaşırken, son sekiz ayın verileri de konut sektöründe olumlu bir tablo sunuyor. Yılın ilk sekiz ayında 978 binden fazla konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakamın 2025 sonuna kadar 1.5 milyonu aşması bekleniyor. TÜİK verilerine göre, ipotekli satışlarda Ağustos ayında yüzde 45.2 artışla 19 bin 712 düzeyine ulaşıldı. İlk el konut satışları ise yüzde 4.8 artışla 43 bin 916 oldu. Ocak-Ağustos dönemi incelendiğinde, konut satışları yıllık bazda yüzde 21.3 artarak 978 bin 70 olarak kaydedildi. İpotekli konut satışları ise bu dönemde yüzde 84.6 artışla 141 bin 227’ye yükseldi. Ağustos ayında 4 bin 709, Ocak-Ağustos döneminde ise 33 bin 593 ipotekli konut satışı ilk el olarak gerçekleşti. Diğer satışlar Ağustos’ta yüzde 2.5 artış göstererek 123 bin 607 olurken, Ocak-Ağustos döneminde yüzde 14.7 artışla 836 bin 843 olarak kaydedildi. Ağustos ayında ilk el konut satışları yıllık yüzde 4.8 artışla 43 bin 916, yılın ilk sekiz ayında ise yıllık yüzde 7.8 artışla 99 bin 403 seviyesinde gerçekleşti. İkinci el satışları ise Ağustos’ta yıllık yüzde 7.8 artışla 99 bin 403, Ocak-Ağustos dönemi itibarıyla yıllık yüzde 24 artışla 682 bin 546 olarak kayıtlara geçti.

UYUYAN DEV UYANDI

Haber Global Web Özel için yıl sonu ve 2026 öngörülerini paylaşan gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, Türkiye’de konut ve inşaat sektörünün son üç yıldır durağan bir seyir izlediğini belirtti. Akgün, “Hem enflasyonist ortam hem inşaat maliyetlerinin yüksekliği, faizlerin yüksek olması insanların hayalini ertelemesine neden oluyordu. Özellikle iki yıldır faizler çok yüksek. Birçok inşaat firması son dönemde kapandı. Ancak tecrübeli olanlar bunun geçici olduğunu, ekonominin dalgalanmalarının bir sonucu olduğunu biliyorlardı. Son 7-8 aydır piyasalarda bir hareketlilik gözlemleniyor. Geçen ay da konut satışları pik noktasına ulaştı. 140 binden fazla konut satıldı. Önümüzdeki yılın başında bu rakamın 1 milyon 600 bin seviyelerine ulaşacağını düşünüyorum.” ifadelerini kullandı.

FAİZLER İNEBİLİR

İnşaat firmalarının karşılaştığı zorluklarla ilgili değerlendirmelerde bulunan Akgün, “İnşaat firmaları arasında iflas edenler olduğu gibi yeni ortaklıklar da kuruldu. Ortaklık kuranlardan bazıları, aldıkları inşaat projelerini tamamlayamadı. Faizlerin yüksekliği ve krediye sınırlama getirilmesi, konut satışlarını olumsuz etkiliyordu. Vatandaş kredi alamayınca konut da alamadı. Ancak Ağustos ve Eylül aylarında kredili satışlarda bir artış gerçekleşti. Satışlar hızlandı. Ekim ayında da hareketlilik bekliyoruz. Kasım ve Aralık ayları için de benzer bir trendin devam etmesini öngörüyoruz.” şeklinde konuştu.

1,5 MİLYONU GEÇER

Kiralardaki hızlı artışın, vatandaşları konut satın almaya yönlendirdiğine dikkat çeken Akgün, “Kiralardaki artış, artık insanların ödeyebileceği noktayı geçiyor. İnsanlar çaresiz bir şekilde konut ihtiyacını karşılayacak seçeneklere yöneliyor. Konut satışı dediğimizde, bunun tamamının konut olmadığını unutmamak gerekir. Arsa, arazi ve işyeri gibi seçenekler de mevcut. Tapu satışlarının 1.5 milyonu geçeceğini düşünüyoruz. Önümüzdeki günlerdeki hareketliliğin devam etmesi bekleniyor.” dedi.

YARIM İNŞAATLARA DİKKAT

Akgün, ev alacak vatandaşlara inşaat firmalarıyla ilgili uyarılarda bulunarak, “İnsanlar yarım kalmış, bitmemiş projelerden almak yerine hemen yerleşilebilecek bitmiş konutlara yönelmeli. İkinci el piyasası da oldukça canlı. Yeni konutların yüksek fiyatları nedeniyle insanlar daha hesaplı seçeneklere yöneliyor. Satışlar artınca fiyatların da yükselebileceğini unutmamak gerekir. 2026 yılında seçim öngörülmüyor. Eğer 2027 için faizler düşerse, bu durum konut satışlarına olumlu yansır.” şeklinde konuştu.

Kaynak: Web Özel